Quais os custos para manter um imóvel em Orlando?

Assim como no Brasil, os custos principais de um imóvel na Flórida são IPTU (property tax) e condomínio (HOA).

Mas o custo mensal de um imóvel em Orlando vai depender de alguns fatores, como, qual tipo de imóvel (single family, townhome ou apartamento), se é um imóvel residencial ou um imóvel para férias (Vacation Home), claro que também vai depender do tamanho do imóvel e da região. Abaixo algumas estimativas de despesas:

Property Tax (IPTU)

Esse imposto property tax (conhecido no Brasil como IPTU) deve ser pago anualmente sobre todas as propriedades de imóveis dos Estados Unidos.

O imposto predial fica na amédia entre 1,5% sobre o valor do imóvel

  • Esse percentual pode variar pouco para cima ou para baixo, dependendo da região do imóvel
  • Em Imóveis financiados, o propert tax (IPTU) é recolhido pelo banco junto com a parcela do seu financiamento. Portanto, quem efetuará o pagamento será o banco.
  • O pagamento do property tax (IPTU) acontece todos os anos entre os meses de Novembro a Março. Efetuando o pagamento em Novembro, haverá 5% de desconto.
  • Deixar de pagar o property tax (IPTU) por 2 anos aqui nos Estados Unidos, levará o seu imóvel à leilão.

Condomínio (HOA – Homeowners Association)

Em Orlando e região, o valor do HOA (Homeowners Association) varia bastante dependendo do tipo de imóvel, localização e nível de amenities do condomínio. Em média:

  • Casas em comunidades simples: entre US$ 50 e US$ 150/mês
  • Townhomes: entre US$ 180 e US$ 400/mês
  • Condomínios/apartamentos: entre US$ 250 e US$ 700+/mês
  • Comunidades resort ou luxo (próximo Disney, vacation homes): podem passar de US$ 800 a US$ 1.500/mês (na marioria das vezes, inclui TV a cabo, internet, taxa de lixo diária, gramado e manutenção de areas comuns)

CDD (Community Development District)

CDD é uma estrutura do governo local, com um propósito de gerenciar e financiar a infra-estrutura necessária para apoiar o desenvolvimento da comunidade. Em resumo é uma taxa de contribuição de melhoria da área.

Em Orlando e região, o CDD (Community Development District) costuma variar bastante conforme a comunidade, idade do condomínio e estrutura de lazer. Em média:

  • Comunidades mais simples: cerca de US$ 500 a US$ 1.500/ano
  • Comunidades novas e master planned: entre US$ 1.500 e US$ 3.500/ano
  • Resorts/vacation homes/luxo: podem ultrapassar US$ 4.000 a US$ 6.000+/ano

Não são todos condomínios que possuem esse imposto!

Seguro Residencial

Há dois tipos de seguro: seguro estrutural e seguro de responsabilidade civil.

O seguro estrutural geralmente está incluso no valor do condomínio, porém o seguro de responsabilidade civil não. Ele varia muito dependendo da localização e do valor do imóvel.

Alguns exemplos mais comuns:

  • Casa nova (roof novo + wind mitigation):
    • cerca de US$ 1.800–3.000/ano
  • Casa mais antiga:
    • normalmente entre US$ 3.500–6.000+/ano
  • Imóveis próximos a áreas de flood zone ou luxo:
    • podem ultrapassar US$ 7.000–10.000+/ano

Administração do Imóvel

Se você comprar um imóvel de férias e pretende alugá-lo para férias, ou mesmo comprar um imóvel residencial para alugá-lo, você precisará de uma empresa para administrar a sua casa em Orlando. Desta forma, enquando você estiver no Brasil seu imóvel estará sendo cuidado e alugado por uma empresa profissional e licenciada.

Casa de férias

Custo para administração: entre $100 e $200 / mês

A empresa fará pagamento de contas, relatórios financeiros, recolhimento de impostos, check-in e check-out de hóspedes, guia de hospedagem, solicitação das licenças etc.

Comissão sobre as locações: entre 15% e 30% – a empresa divulgará seu imóvel nas plataformas da internet para locação.

Casa Residencial

Custo para adminsitração: 10% sobre o valor do aluguel mensal

A empresa recolherá o aluguel, fará o pagamento de condomínio e impostos, relatorios financeiros e atendimento ao inquilino.

Estimativas de despesas mensais

TV a cabo, internet e telefone: Entre $50 e $200 / mês
Água Entre $30 e $150 (depende se a irrigação do gramado é da casa ou do condomínio)
Energia elétrica: Entre $100 e $500. Casas mais novas são mais eficientes, depende do tamanho da casa.
Controle de pragas $25.00 por mês (opcional). Protege contra insetos típicos da Flórida.
Limpeza de piscina: Entre $50 a $100 / mês – depende do tamanho da piscina.
Jardinagem Média de $30 a $120 mês – depende do tamanho / área e serviço. Alguns condomínios são inclusos.
Sistema de Alarme e automação residencial: Entre $10.00 e $50.00 / mês, depende do nível de serviço (opcional).

Sou uma corretora Licenciada na Flórida, meu trabalho é assessor meus clientes em todas as etapas necessárias, estou pronta para oferecer um serviço completo, individual e personalizado de acordo com as suas necessidades.

Entre em contato comigo, sera um prazer ajudá-los na realização desse sonho.